為了維護廣大購房戶的合法權益，促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，市住建局提醒廣大購房戶注意查詢項目的五證兩書：即《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。開發(fā)商進行商品房項目開發(fā)時，必須取得五證兩書方可銷售。未取得五證兩書進行商品房銷售的屬違法銷售行為。未取得《商品房預售許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取任何商品房預訂款性質(zhì)費用。

我局從2013年11月1日起已正式啟用商品房預（銷）售管理系統(tǒng)，并對該時點后通過辦理預售許可的商品房一律實行網(wǎng)簽合同備案。市民可通過登錄梅州市住建局網(wǎng)站的商品房公眾信息查詢平臺，對我市轄區(qū)內(nèi)的商品房建設項目，辦理預銷售、備案、抵押、按揭等手續(xù)情況及房源狀態(tài)、網(wǎng)簽合同等內(nèi)容進行查詢。

商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定如下：

1、項目商品房預售許可證須在有效期限范圍內(nèi)；

2、經(jīng)買賣雙方確認合同內(nèi)容無誤后，須網(wǎng)上共同簽定商品房（預售）合同；

3、網(wǎng)簽合同須打印紙質(zhì)版本，并加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公司印章；

4、購房者須將合同約定的有關款項，按照規(guī)定存入商品房預售許可證上指定的資金監(jiān)管三方賬戶；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取購房款，須出具正式購房發(fā)票；

6、自商品房網(wǎng)簽合同簽約之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到廣場行政服務中心、我局綜合服務窗口申請辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。