依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)相關(guān)權(quán)利人申請，我局擬對興寧市玖崇湖大二期親子樂園項目進行土地分割出具規(guī)劃意見，現(xiàn)向社會公示。如相關(guān)部門及利害關(guān)系人有異議，請在公示期內(nèi)向我局提出書面意見建議。

　　一、分割基本情況

　　興寧市玖崇湖大二期親子樂園項目位于興寧市葉塘鎮(zhèn)麻嶺、湯湖、鴨池村有一塊國有建設(shè)用地，國有土地使用證號：興府國用（2015）第20-147號，權(quán)利人為興寧金明湖實業(yè)發(fā)展有限公司，面積為45946.51平方米，地類（用途）為住宅，使用權(quán)類型為出讓，建設(shè)用地規(guī)劃條件為：1＜容積率≤1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，建筑限高36米，并符合機場限高要求（包含貯水池、梯間、煙囪、避雷針、天線等高度在內(nèi)）。

　　該宗地未有規(guī)劃設(shè)計方案，按已取得的《興寧市人民政府關(guān)于同意興寧市玖崇湖調(diào)整局部用地性質(zhì)及規(guī)劃條件的批復(fù)》（興市府函〔2024〕21號），擬分割的地塊1和2用地性質(zhì)和規(guī)劃條件發(fā)生變化，地塊1按《興寧市人民政府關(guān)于同意興寧市玖崇湖調(diào)整局部用地性質(zhì)及規(guī)劃條件的批復(fù)》（興市府函〔2024〕21號）設(shè)置用地規(guī)劃條件，地塊2根據(jù)已簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：441481-2015-000121）約定設(shè)置用地規(guī)劃條件，擬分割兩個地塊分別計算用地指標。

　　分割后地塊1，用地面積為4572.88平方米，用地性質(zhì)為娛樂用地（0903），規(guī)劃條件如下：容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑限高36米，并符合機場限高要求（包含貯水池、梯間、煙囪、避雷針、天線等高度在內(nèi)）；地塊2面積為41373.63平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃條件如下：1＜容積率≤1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，建筑限高36米，并符合機場限高要求（包含貯水池、梯間、煙囪、避雷針、天線等高度在內(nèi)），居住建筑停車位不少于1.5個/戶配置，應(yīng)設(shè)置相配套的市政管線、消防設(shè)施、配電房及垃圾收集點。

　　用地分割后，兩宗地必須嚴格按照對應(yīng)的規(guī)劃條件實施。

　　二、公示期限

　　2025年7月24日至2025年8月2日，共10天。

　　三、意見反饋方式

　　如對該用地分割規(guī)劃審批有異議，請在公示期內(nèi)通過信函、電話等方式向我局反饋意見。有效的反饋意見必須包括反饋者的真實姓名、有效的聯(lián)系方式，并提供公示事項與其有利害關(guān)系的證明。逾期未提出異議，視作無效意見。

　　經(jīng)辦股室：村鎮(zhèn)規(guī)劃股

　　聯(lián)系電話：0753-3238293

　　附：《興寧市玖崇湖大二期親子樂園項目部分宗地分割示意圖》

　　       興寧市自然資源局

　　2025年7月24日