答：買(mǎi)房前，要認(rèn)真向開(kāi)發(fā)商了解看有沒(méi)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證 五證 ，如果 五證 齊全，那你就可以放心購(gòu)買(mǎi)。如果開(kāi)發(fā)商拿不出 五證 ，就有可能是違規(guī)建設(shè)的 小產(chǎn)權(quán)房 ，那就不能購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)閲?guó)家嚴(yán)厲打擊在建、在售 小產(chǎn)權(quán)房 行為，非法購(gòu)買(mǎi) 小產(chǎn)權(quán)房 不受法律保護(hù)，你的權(quán)益下來(lái)也得不到保障。